Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce pokazuje, że choć ceny mieszkań wykazują tendencję stabilizacyjną, to równocześnie wzrasta zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Z raportu PKO Banku Polskiego wynika, że przewidywania na pierwszą połowę 2026 roku wskazują na możliwy lekki wzrost cen.
ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym
W analizowanym okresie, drugim kwartale tego roku, ceny mieszkań w Polsce pozostały na stosunkowo stabilnym poziomie w porównaniu z ubiegłym rokiem. Rynek pierwotny w głównych miastach odnotował drobne spadki cen, podczas gdy mniejsze miasta wojewódzkie doświadczyły niewielkich wzrostów. Inaczej sytuacja wyglądała na rynku wtórnym, gdzie duże aglomeracje zanotowały lekkie obniżki cen, z wyraźniejszym spadkiem w Warszawie. Zjawisko to można tłumaczyć wysokimi cenami z 2024 roku oraz dużą zmiennością rynku wtórnego. W mniejszych miastach wojewódzkich ceny nieznacznie wzrosły.
aktywność w sektorze kredytowym
Specjaliści podkreślają, że rynek kredytowy w Polsce charakteryzuje się obecnie wysoką aktywnością. Liczba transakcji w sektorze nieruchomości w drugim kwartale utrzymała się na poziomie porównywalnym do pierwszego kwartału, ale wzrosła znacząco w ujęciu rocznym i kwartalnym. W porównaniu z ubiegłym rokiem, w pierwszej połowie tego roku liczba transakcji była o prawie jedną trzecią wyższa.
obserwacje dotyczące rynku najmu
Rynek najmu w Polsce w drugim kwartale wykazywał oznaki równowagi. Słabszy popyt spowodował wyhamowanie podaży nowych ofert i część niewynajętych mieszkań trafiła na sprzedaż. Mimo to, początek trzeciego kwartału przyniósł sezonowe ożywienie związane z rozpoczęciem roku akademickiego, co zwiększyło aktywność na rynku. Duże miasta obserwują również wzrost liczby mieszkań dostępnych w systemie najmu instytucjonalnego.
wzrost kredytów mieszkaniowych
Dane Związku Banków Polskich wskazują, że w drugim kwartale tego roku udzielono 55,5 tysiąca kredytów, co oznacza wzrost o 22% w skali roku i 15% kwartalnie. Łączna wartość tych kredytów wyniosła 24,6 miliarda złotych, co stanowi wzrost o 29% w porównaniu z poprzednim rokiem i 21% w ujęciu kwartalnym. Poziom ten jest jednym z najwyższych w ostatnim czasie, z wyjątkiem dwóch kwartałów, które były napędzane przez program Bezpieczny Kredyt 2 proc.
prognozy dla rynku mieszkaniowego
Według przewidywań ekspertów, obecne trendy na rynku mieszkaniowym prawdopodobnie utrzymają się do końca bieżącego roku. Stabilność cen ma szansę przetrwać do końca czwartego kwartału, natomiast w pierwszej połowie 2026 roku można spodziewać się umiarkowanego wzrostu cen transakcyjnych o kilka procent.
Na wzrost cen wpłynie zwiększający się popyt mieszkaniowy oraz zmniejszona oferta mieszkań od deweloperów. Główne czynniki wpływające na ten wzrost to obniżki stóp procentowych, poprawa zdolności kredytowej oraz wycofanie się rządu z dopłat do kredytów mieszkaniowych.
czynniki wpływające na przyszłe ceny
Wśród czynników, które mogą wspierać wzrost cen mieszkań, należy wymienić rosnące koszty działek pod zabudowę, wzrost kosztów budowy wynikający ze zmian w wymaganiach technicznych, utrzymujące się wysokie ceny usług budowlanych oraz możliwy wzrost podatku od nieruchomości dla niesprzedanych mieszkań przez deweloperów. Dodatkowo, wprowadzenie tzw. ustawy schronowej również może mieć wpływ na wzrost kosztów.