Proces wyodrębnienia lokalu z większej struktury budynku wymaga spełnienia określonych formalności, w tym uzyskania zaświadczenia potwierdzającego jego samodzielność. Dokument ten jest niezbędny do uznania lokalu za odrębną nieruchomość. W Kielcach, w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego, liczba składanych wniosków o takie zaświadczenia rośnie.
Znaczenie zaświadczeń o samodzielności lokalu
W pierwszym kwartale 2026 roku, urzędnicy w Kielcach wydali 46 zaświadczeń dotyczących wyodrębnienia lokali. To znaczący wzrost w porównaniu z całym rokiem 2025, kiedy to wydano ich 116. Zaświadczenie o samodzielności jest kluczowe dla możliwości prawnego wydzielenia lokalu jako odrębnej własności, co jest niezbędne do jego sprzedaży czy przekształcenia budynku jednorodzinnego w wielolokalowy.
Na czym polega odrębna własność lokalu?
Odrębna własność oznacza, że lokal staje się niezależnym przedmiotem prawa własności, oddzielonym od nieruchomości gruntowej i budynku. Właściciel takiego lokalu ma pełną swobodę w dysponowaniu nim, a także posiada udział w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku. Samodzielne mogą być zarówno lokale mieszkalne, jak i te przeznaczone na działalność usługową.
Procedura uzyskania zaświadczenia
Wniosek o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu może złożyć właściciel nieruchomości. W praktyce czynią to często deweloperzy sprzedający nowe mieszkania, a także gminy w procesie sprzedaży lokali komunalnych ich najemcom. Wymagane jest dołączenie szczegółowej dokumentacji, w tym rzutów i przekrojów budynku, w którym znajduje się lokal.
Fot. zdjęcia ilustracyjne Freepik
Źródło: Starostwo Powiatowe w Kielcach